Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo - Matosinhos
Apartamento T3

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Ref.: 2207037
  • COMPRA
  • Preço: 300.000€

  • Tipo: Apartamento
  • Finalidade: Compra
  • Estado: Novo
  • Área útil: 257.00m²
  • 3 quartos
  • 3 casa(s) de banho
  • Classificação Energética: B

Descrição:

T3-Dtº.tr, Fração C, Piso0 com lugar de garagem e arrumos (Poente/Norte)

- 28 frações com apartamentos de tipologias T1, T2, T3 e T4 com modelos funcionais, qualidade de construção e um nível de acabamentos superior.

Pontos de interesse / Comodidades
Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 10 min de carro;
 Hospital Trofa Saúde a 5 min a pé;
 Transporte Público/Autocarro a 4 min a pé;
 Escolas a 13 min de Transporte público
 Praia do Paraíso e Praia Cabo do Mundo a 5 min a pé;
Piscina Municipal Perafita a 2 min de carro;
 Centro Comercial Mar Shopping, IKEA a 7 min carro;
 Centro Desportivo Aldeia Nova a 5 min a pé;
 Acessos às Autoestradas A28 e a A41 a 5min de carro;
 CTT a 13 min a pé;

Para mais informações contacte;

Helena Mendes
919 334 701
helena.mendes@vilaazul.pt

Vila Azul desde 1978
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Uma boa equipa soluciona


ASPETOS GERAIS

ESTRUTURA executada em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças e aligeiradas, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.
PAREDES EXTERIORES executadas em alvenaria de tijolo cerâmico térmico e acústico tipo Preceram, com caixa de ar e isolamento térmico/acústico. As paredes interiores também serão em tijolo cerâmico.
PAVIMENTOS com enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade, telefones, gás e climatização). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final.
COBERTURA plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo “Roofmate”, geotextil e proteção mecânica.
EQUIPAMENTOS / CONFORTO

ELEVADOR Elétrico com capacidade para 8 pessoas, com funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente – Classe A, com portas automáticas e iluminação por LEDs;
AQUECIMENTO central por radiadores.
BOMBA CALOR para produção de AQS da ROCA c/eficiência energética – Classe A
CAIXILHARIA em alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento lacado, vidros duplos e sistema de correr.
ESTORES exteriores motorizados, em alumínio lacado na cor cinza e com isolamento térmico. Sanca pelo interior p/ instalação de cortinados;
ISOLAMENTOS c/ tela acústica de polietileno entre os pavimentos das habitações. Isolamento acústico c/ Lã mineral nas paredes entre frações e isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno extrudido;
VENTILAÇÃO mecânica e independente nas cozinhas e instalações sanitárias;
VIDEO porteiro a cores;
INSTALAÇÕES hidráulicas, eletricidade, TV e Telefones;
GÁS Natural canalizado;
ILUMINAÇÃO c/ sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e ponto de luz nos tetos;
SALA de CONDOMÍNIO na cobertura;
PARQUE PRIVATIVO com acesso à cave por portão secionado automático c/ comando à distância;
ECOPONTO no passeio exterior para recolha seletiva de resíduos sólidos indiferenciados, Vidro, Papel e Embalagens;
SEGURANÇA

Porta de segurança na entrada de cada Habitação;
Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves;
Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens;
Sistema de combate a incêndios nas zonas comuns
Sistema de iluminação automático acionado por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.
HABITAÇÕES

1 – HALL DE ENTRADA

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada c/ 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura.
2 – COZINHA

PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para iluminação e cortinas;
BANCADA: Base: Tampo e espaço entre móveis em Granito Negro Angola; Alternativa: Tampo e rodatampo em Silestone branco Zeus (Mais valia 1.900€ T1/T2, 2.200€ T3/T4)
EQUIPAM/OS: Placa vitrocerâmica, exaustor, forno, micro-ondas, máq.lavar louça e combinado tipo Zanuzzi;
ACESSÓRIOS: Torneiras com telescópio tipo Roca. Pio em aço inox de encastrar por baixo.
3 – SALA DE ESTAR E JANTAR

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas.
4 – CIRCULAÇÃO

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre; RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura;
5 – INSTALAÇÃO SANITÁRIA

PAVIMENTO: Cerâmico 120×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil nas zonas de água;
PAREDES: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil; Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de encastrar tipo NEO Selene da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou equivalente.
Acessórios: Torneiras monocomando L20 da Roca. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.
6 – INSTALAÇÃO SANITÁRIA SUITE

PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil;
PAREDES: Cerâmico 120×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil nas zonas de água; Zona restante em reboco hidrófobo com pintura lavável na cor branca;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura;
LOUÇAS: Sanita e bidé serie Gap da ROCA ou equivalente; móvel em Mdf hidrófugo folheado a madeira, com lavatório de encastrar tipo NEO Selene da Roca ou equivalente; base duche acrílica extraplana da ASD ou Banheira Planíssima da ASD ou equivalente.
Acessórios: Torneiras monocomando L20 da Roca. Toalheiro aquecido. Espelho vidro cristal embutido.
7 – QUARTOS

PAVIMENTO: Madeira de carvalho, multicamada com 4mm de madeira nobre;
RODAPÉ: MDF hidrófugo esmaltado de cor branca com alheta de 3mm.
PAREDES: Reboco c/ estuque projetado tipo Seral;
TECTO: Gesso cartonado com 13mm espessura, incluindo sancas para cortinas/blackouts;
8 – TERRAÇOS

PAVIMENTO: Cerâmico 23×120 tipo Emotions Ceramics Loftwood Blanco;
PAREDES: Fachada ventilada de Ganito ou Equitone;
GUARDAS: Guardas em ferro ou vidro laminado 10mm de espessura, a definir pela Arquitetura.
CARPINTARIAS

1 – ARMÁRIOS DE COZINHA

(BASE) Armário com Portas folheadas em madeira de carvalho nos elementos visíveis e melamina de linho ou maple nos elementos não visíveis;
(ALTERNATIVA) Armário com portas em MDF hidrófugo lacado a branco mate nos elementos visíveis e melamina hidrófuga de linho ou maple nos elementos não visíveis (Mais valia 500€ T1/T2, 700€ T3/T4).
2 – ARMÁRIOS / ROUPEIROS

(BASE) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas folheadas em madeira de carvalho.
(ALTERNATIVA) Roupeiros com interior em melamina de linho ou maple e Portas em MDF esmaltado a branco mate. (Mais valia 400€ T1, 600€ T2, 800€ T3, 1000€ T4).
3 – PORTAS e APAINELADOS (no hall distribuição quartos)

(BASE) Portas interiores até ao teto, folheadas em madeira de carvalho, com aros e guarnições em MDF esmaltado na cor branco mate;
(ALTERNATIVA) Portas interiores até ao teto, em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate, com aros e guarnições em MDF hidrófugo esmaltado a branco mate (Mais valia 600€ T1, 900€ T2, 1200€ T3, 1500€ T4). (TOTAL de Mais Valias de Carpintarias 1.500€ T1, 2.0000€ T2, 2.700€ T3, 3.200€ T4)
PINTURAS

PAREDES: Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CIN VINYLSOFT, ou equivalente; Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta CINACRYL mate, ou equivalente, nas zonas húmidas; Primário CIN EP/GC300 (1 demão), tinta VINYLMATT, ou equivalente.
TETOS: Primário Cinolite, tinta Cinacryl, ou equivalente, nas zonas húmidas;
ZONAS COMUNS

1 – ÁTRIO DE ACESSO E HALL DE ELEVADORES

PAVIMENTO: Cerâmico 60×60 tipo Emotions Ceramics Naos Blanco ou Kenia Marfil;;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral e lambrim em apainelados de madeira;
TECTO: Gesso cartonado hidrófugo com 13mm espessura.
2 – CAIXA DE ESCADAS

PAVIMENTO: Revestimento Cerâmico;
PAREDES: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
TECTO: Reboco com estuque projetado tipo Seral com pintura de cor branca;
GUARDA: Guarda e corrimão em perfil de aço pintado;
ILUMINAÇÃO: Equipamentos luminosos de emergência, extintores e sinalética.
3 – GARAGEM

PAVIMENTO: Betonilha de betão afagado com endurecedor de superfície na cor cinza, com marcação de passadeiras para peões e marcação de lugares de estacionamento;
PAREDES: Paredes pintadas na cor branca sobre o betão ou bloco de face à vista, com faixa amarela;
TECTO: Reboco areado com pintura de cor branca ou betão à vista.
4 – FACHADAS EXTERIORES

PAREDES: Fachada ventilada de Ganito ou Equitone e betão à vista;
CAIXILHARIA: Alumínio c/ corte térmico tipo Cortizo c/ acabamento lacado, vidros duplos e sistema de correr.

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