Barqueiros - Mesão Frio
Quintinha T3

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Ref.: 12507090
  • COMPRA

  • Preço: 1.100.000€

  • Tipo: Quintinha
  • Finalidade: Compra
  • Estado: Usado
  • Ano de Construção: 2001
  • Área bruta: 450.00m² / Área útil: 209.15m²
  • 3 quartos
  • 4 casa(s) de banho
  • 2 carro(s)
  • Classificação Energética: B

Descrição:

Quinta em Barqueiros, Mesão Frio

Apresentamos uma magnífica quinta com uma extensão de 2,56 hectares, localizada na zona de Barqueiros, Mesão Frio. Esta propriedade combina tradição e modernidade, destacando-se pelas suas vistas panorâmicas deslumbrantes sobre as vinhas, as montanhas e o rio Douro. O terreno
inclui vinhas produzindo uvas de alta qualidade, árvores de fruto, um sobreiral, bem como 250 oliveiras, oferecendo uma forte ligação à agricultura e ao enoturismo.

A propriedade dispõe de duas construções rurais e de uma habitação moderna, construída em 2001, cuja arquitetura contemporânea valoriza o ambiente natural, proporcionando conforto e elegância. Com áreas espaçosas e bem distribuídas, a residência oferece uma experiência de vida única, ideal para quem busca tranquilidade, natureza ou potencial de investimento.

Descrição da Habitação

Área total de construção: 371,60 m²
Área do rés-do-chão: 209 m²
Cave: 162,45 m² (com acesso externo)
Logradouro: 240,85 m²
Volumetria do edifício: 1.114 m³
Implantação: 209,15 m²
Cércea máxima: 6 metros
Certificação Energética: B

Layout do Rés-do-Chão (209 m²):

Hall de entrada acolhedor
Sala comum ampla com lareira/recuperador de dupla face, que se conecta a uma varanda.
Cozinha moderna, totalmente equipada, com acesso direto ao logradouro externo
Corredor que liga aos quartos
Três suítes, todas com acesso a varanda, (uma delas com closet)
Escritório versátil
WC de serviço

Características adicionais incluem portas interiores de correr embutidas, caixilharia com vidro triplo para maior eficiência térmica, duas varandas que proporcionam vistas privilegiadas, caldeira de aquecimento, além de uma piscina para momentos de lazer e relaxamento.

Área de Cave (162,45 m²): acessível pelo exterior, para armazenamento, adega ou garagem.

Vinha e Potencial Turístico

A propriedade possui aproximadamente 1,2 hectares de vinha mecanizada, classificada com a letra "A", representando uma oportunidade de produção vinícola de alta qualidade. Além disso, há um projeto aprovado para a construção de 4 Bungalows, ideal para quem deseja investir em turismo rural ou enoturismo, aproveitando o potencial da região.

Localização e Acessos

Situada a apenas 1 hora e 15 minutos do Porto, a propriedade é facilmente acessível via A4 (Porto/Amarante) e EN101 (Amarante/Mesão Frio). Está a 87 km do Porto, 48 km de Vila Real e a 19 km de Peso da Régua. A estação de comboios "Porto de Rei" encontra-se a apenas 4 minutos de carro, assim como o rio Douro, oferecendo conexões privilegiadas com a região.

Para agendar uma visita ou obter mais informações, entre em contacto connosco.

Helena Mendes
helena.mendes@vilaazul.com
Vila Azul Imobiliária.

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